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现房 VS 期房?澳洲买房如何抉择

澳洲的大多数现房都是二手房,准现房(即将交房的房产),开发商翻新房(开发商在销售期间预留没有出售,重新装修后再出售)。

 

而对于海外人士购买期房,澳洲政府并没有太多的限制。但同样的需要向FIRB提出申请并获得同意后,才能购买。 

 

在澳大利亚,期房与现房都具有哪些优势呢?
 

购买期房优势: 


1,价格上的优势:开发商为了获得银行贷款,会把项目价格定位很低,尽快的销售过半预售抵押给银行,从而投资人能够以相对低的价格购买,所以开发商在开盘之际,会根据销售比不定期涨价。 

 

2, 印花税省钱:澳洲购买房屋是有印花税的。部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房,通常是在房产开工前就签订了合同,所以印花税只需要按地皮价征收。


3,优先选房:因为在澳洲,特别是公寓多为楼花销售,客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择,比如楼层户型等。如果等到现房时期,可选择的类型以为数不多了。

 

4,升值潜力:买期房如果买得合理,适当,其升值潜力比现房还要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着住宅区开发增加,各种相关条件得以改善之后,房价也会相应的上涨,购房者将会从中获得可观的利润。 

购买现房的优势: 

1,即买即住:购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要一段时间的等待期,建好验收完后才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期到入住这段时间的租金支出。 

 

2,品质有保证:购买现房,购买者只需要对房子进行原汁原味的考察,房子优劣一目了然。如果购买期房,由于房子尚未建好,很难判断它的真实样貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不专业的话容易走眼。

3,避免纠纷:在购买期房时,有太多不可预计的情况,比如与开发商之间产生纠纷,交房时发现与设计不符,质量不过关等等。而现房则可以大程度上避免这些问题。 

如果您有任何关于房屋上的相关疑问,欢迎随时联系小编哟...…^^


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