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澳洲投资者青睐的居然是...

澳洲房地产行业已有百年以上的发展史,市场规模大而且成熟,十几年来一直保持着稳步快速增长的良好发展。同时,澳洲本地政治稳定,经济状态尤其是作为澳洲长期支柱产业的房地产市场有利于投资者放心地将资金投入,吸引了大批国人进行投资。在这个“高度透明”的市场里,不仅充满生机,也可谓是低风险,高回报的最佳投资行业。 

 

而近几年来,澳洲公寓楼以让人难以想象的速度在发展,一栋栋高层公寓拔地而起,摩登的设计感,完善的设施以及优美的环境,得到越来越多海内外投资人士的青睐。 小编通过询问了专业的投资者,分析出来为何公寓楼能有如此大的吸引力和优势。

第一:出租率高

对于只是以投资为目的的购买人士来说,公寓每年吸引的租客会比房子来得多,租金收入也相对较高。根据调查显示,拿价格都是$50万的公寓和别墅作比较,别墅每年的租金收入为$21,500,而公寓为$26,500,相当于租金收益率是4.3% 和 5.3%。每年公寓光出租收入就多出$5,000澳元,而时间越久差额就越大。


第二:成本低

相信大家都知道,别墅在维护方面需要花大量的精力,时间和金钱,比如割草,园艺,害虫防治等。如果购买了旧房,所需要的开销会更高,而且折旧退税优惠更低。相比较之下,公寓不仅租金回报率高,而且维护费用更低。也不需要花太多精力去打理房屋周边,公寓的物业管理(Body Corporate)会帮助你解决后顾之忧,让住户生活在更安全的环境中,尽情享受假期时光。 

第三:低价进入

随着澳洲房市的迅猛发展,房屋价格上已经翻了几番。根据REIQ的调查,布里斯班的别墅平均价已经突破了60万澳币,而公寓价格是49.3万澳币。也就是说,投资者购买公寓楼会更容易进入市场,同时您所承担的风险也相对较低。而且,如果您购买公寓楼作为自住房,还能获得昆士兰政府所提供的新房补助$15,000澳币和免掉印花税,但前提是您拥有澳洲PR或者已经是澳洲公民。如果作为投资房,新公寓还能带来更高的折旧税务优惠。

 

第四:人性化的生活方式

近几年开始,公寓楼的设计和配备已是越来越完善。一般都坐落在靠近生活设施的周边,人们可以步行到达咖啡厅,娱乐场所,餐厅,商店等。这不仅仅吸引年轻人入住,同时也受到退休一族的青睐。这样的生活对于他们来说,更简洁,更方便,更舒适。 

通过这些分析我们不难得出,投资公寓将会成为您房产投资的稳固的开始。好的投资才能给投资者带来最大的效益,不是吗?


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