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移民动态

澳洲新兴教育投入方式:以房养学

 现如今,投资澳洲房产获利的一个重要方法就是“以房养学”。

 

什么是“以房养学”

       “以房养学”即通过海外购置房产,利用房子升值和租金收益支付留学花费的一种投资模式。

 

       父母为出国留学的孩子购买房产,不但在经济上大力补贴了留学费用,同时也给孩子创造了一个更加稳定、安全的学习和成长环境。只要买到了正确的房产并且加上各种专业的打理,最后甚至还可以获得丰厚的利润。不少内地投资者开始把目光投向这种投资与教育并重的新模式,澳大利亚已成为以房养学的热门区域。



       不少投资者都有把子女送到海外留学的需求,“以房养学”便成为客户的主要想法。有的父母甚至在孩子6岁的时候就开始未雨绸缪,为孩子10年后的留学购置房产。

 

 

按揭利率较低,租金回报较高

       “澳洲楼市就像几年前的内地楼市一样,涨势根本停不下来。” 一方面是澳洲按揭利率较低而租金回报较高;另一方面是房价上升幅度比较稳定,是的投资房产有利可图。

 

孩子自住一间,其余房间出租

       “一些留澳学生以房养学,学业完成时不仅能做到零成本留学,还可以赚点钱带回国。” 业内人士讲述了这样一个案例:林女士在澳大利亚投资总价值约50万澳元的三居室房产,孩子在澳洲留学3年总费用为5万澳元。孩子自住三居室其中一间,其余两间出租,房租收入400澳元/周。3年后孩子毕业,林女士将该房转手卖出,市值增至70万澳元,除去留学和房产投资的成本,净赚15万澳元。

      

      有专家指出,澳大利亚是世界上唯一一个地产连续65年持续增长的国家,期间或许会有小的波动,但是每7年到8年房产翻一番的规律始终不变。

空置率


       有数据显示,截止于2015年末,上海空置一年以下的商品住宅为333.49万平方米,空置率达60.2%;而澳洲的平均房屋空置率则低于2.3%,属于地产界的健康水平。

 

        由此可见,在澳洲完成“以房养学”的留学方式是完全可行的,甚至你还会因此赚得一笔额外收入。

 

澳洲并非所有项目适合以房养学

       别墅项目,增值丰厚稳定,购买房产后没有物业费,比较适合追求长线投资回报的客户。

       公寓项目,尤其是临近知名大学的学区房,租金回报高,空租期短, 是来澳“以房养学”客户的首选。

 

       购入澳洲房产或地产的投资人可永久的拥有其土地和房屋的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留下一些产业,同时也可将个人资产合理的调配。

 

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